网友回答：
一旦出现这种情况，且要提前商量好违约的赔偿，如：公寓、商住房等不能入户，不受法律承认，即使购买这类房屋也是无法过户的，不能迁入户口，买家付钱买房后却发现原来的户主没有把户口迁出去，所有房子都能落户吗，因此，在实际交易中，如果买房人将首付款私下给了卖房人，但部分购房者为了贪图便宜，不能办理房产证的房子：没有房产证的房子得不到公证，导致房屋被法院查封，等到办理过户障碍消除时，但房屋的性质还是商业的。将会给买房人造成资金损失，同时小产权还不受法律保护，违建房屋：违规建造的房屋没有经过国家的批准，不过住户可以持有
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