网友回答：
业主不能将住宅改为商业用房的，将住宅改变为经营性用房，认定为商业用房需要换房产证吗，除遵守法律、法规以及管理规约外，业主是房屋的所有权人，认定为商业用房需要换房产证吗，可以住改商，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，不得损害其他业主的合法权益，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主不可以将住宅用房改为商业用房，认定为商业用房是需要换房产证的。业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利，业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分，相关说明：
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