计税依据需转化为不含税价，而且即便税率相同，增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，免征增值税；交易费：房屋总面积*每平方米3元；当然如果没有用到中介就不会有中介费)，满两年不唯一交什么税，增值税替代营业税后，城建费：按照营业税的7%收取；按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；