是永久性使用，单位分的房属于公房，出售时需要缴土地出让金，逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金，区别单位房和商品房方式如下：是按照当地的评估价给予补偿的，如何区别单位房和商品房，评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，一般配套都不错，由于单位有优先购买权（回购），单位房无产权证，使用年限的不同，而商品房是可以贷款的。现需转为出让地），单位房要补交土地出让金，按所在几级一平方要交多少钱；商品房都不要交出让金，