房东与租户之间签订的房屋租赁合同真实合法有效，根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第七百零八条合同没有到期租户不搬走怎么办，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，租赁期限届满，租户应当搬走，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态，合同双方都应当按照法律规定及合同约定履行各自相应的义务。