二手房改造注意事项： 1、不能随意拆改墙体的结构 有些人认为只要不是承重墙都可以拆，其实是错的。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙非常重要的支撑。因此，不是所有的墙都能随意拆改的。 2、旧墙面一定要拆除 这一些已经长了霉斑、墙面都明显脱落了的墙，还是拆了吧。这不仅仅影响美观，还对人体有危害。 3、旧房水电路一定要更改 有些二手房卖家想把房子卖了很有可能是因为房子老了、旧了想去买新房。房子很有可能存在电线老化、水管老化这一现象。有些老房子还是砖混结构的墙体，水电排布不规范，房型结构存在缺陷等问题。 4、厨房卫生间一定要做好防水 在二手房翻新之前，应该对厨房和卫生间进行防水测试，如果不漏水说明上一个的防水系统做的很好；如果漏水，就要重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。厨房和卫生间的防水处理一定要做好，可以避免以后不必要的麻烦。 5、门窗一定要更换 有些人为了省钱，继续用原来的门窗，这是一件很可怕的事情。说不定谁还留着门的钥匙，指不定哪天就上门来开了。要注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。 6、千万不能随意封阳台 有人认为把封闭阳台了，改造成厨房，这样可以节省空间。可是空间大了，却没了阳台。阳台封了，客厅变得不通风，采光度也变差了，更重要的是封闭阳台为厨房的油烟难以散去。如果一定要封闭阳台，不防可以做成一个开放式的厨房，还是可以让客厅通风具有透光度。
一般都要进行封阳台的作业,特别是住楼房底层的，更要对阳台进行处理。封堵阳台，一方面可以防范不法分子进入家中，另一方面有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭。2、封阳台的材料一般封阳台可以用塑钢窗、铝合金窗、实术窗、空腹钢窗,它们的区别在于塑钢窗具有良好的耐候性，隔热、隔音效果较好,但倪较贵，颜色比较单一；铝合金窗具有较好的耐候性和抗老化能力，但隔热性不如其他材料，色彩也仅有白、茶两种，倪比塑钢略低一些；实木的窗户可以制作出丰富的造型，运用多种颜色，别墅装修装饰效果较好，但木材抗老化能力差，冷热伸缩变化大。3、封阳台的形式封阳台从构造上看有两种。一种是以防盗挡网罩封。这种方法只能达到安全防盗的效果，其他作用无法发挥，在居住条件宽松的情况下可以采用。另一种是以窗户的形式封堵,这种形式最为普遍。从封阳台的外形上看，有平面封和凸面封两种。平面封完后，同楼房外立面成一平面，是比较常见的封阳台外形；凸面封阳台后，窗户突出墙面，并可有一个较宽的窗台，使用起来较方便,但施工就复杂多了。4、阳台地面在填平时一定要慎重，绝不能用水泥沙浆或砖直接填平，这样会加重阳台载荷，发生危险。倪是不填阳台地面。如非要填平， 可采用轻体泡沫砖，尽量减轻阳台载荷。阳台与室内相连的门和窗被拆除后，要倪解决室内保温间题，有些人采取改变暖气管道走向的方法，这种做法不可取。冬天改暖气，管道里面是热水，改动起来非常不方便，而且物业也不允许。夏天暖气没水，但改动过后无法试水，不知暖气会不会漏，等到冬天烧暖气时发现漏水，会造成室内跑水，浸泡家具和地板，甚至危及邻里。所以比较好的办法是做好阳台窗户的封闭和墙体保温的措施。
承重目前，很多楼房的阳台结构并不是很好，阳台底板的承载力通常在每平方米250千克左右。如果堆放的物品超过了设计承载能力，就会降低安全度，有可能发生危险。 改建现在有很多家庭为了扩大使用面积，追求好的装饰效果，往往将阳台与内室打通。其实这样做是很危险的，因为居室和阳台之间有一道墙，这道矮墙叫“配重墙"，起着支撑阳台的作用，如果把这道墙拆除了，就会影响到阳台的安全性，严重的话还可能造成阳台坍塌。因此，在装修的过程中可以把居室和阳台之间的门窗拆掉，但“配重墙"绝对不能动。 排水窗口的下口是最容易渗水的，通常在窗下沿预留两厘米的空隙，然后用水泥(较好用专用发泡剂密封)填死。如果阳台用做室内造景，就更应该注意排水。如果排水没有处理好，很容易发生积水、漏水等问题。阳台窗必须选择密封性好、质量可靠的窗户，同时注意安装质量。 窗台板窗台板较好选用石材，因为和木质窗台相比，石材具有防水、防晒、不开裂等特点，使用寿命也长。地面内阳台地面的铺设应与房间地面的铺设相一致，以起到扩大空间的效果，在铺设的时候需要保留地漏。墙面设计外阳台时，墙地砖的色彩搭配要与外墙相协调，地砖和墙砖的规格要根据阳台的面积大小来定。周围环境如果房子周围的环境非常好，比如有美丽的风光、空气清新等，就可以好好设计利用。如果周围环境很差，就没有设计利用的必要了。
一般阳台可以分为内阳台与外阳台两种：内阳台采用铝合金窗或塑钢窗与外界隔离；外阳台向外界敞开，不封闭。 在设计内阳台时，主要考虑以下四点： (1)在封闭阳台时，窗口的下口最容易渗水，通常做法是窗下延预留2cm的间隙，然后用水泥填死，最好用专用发泡剂密封避免渗水现象产生。 (2)窗台板最好选用石材作台面板，因为和木质窗台板相比，石材具有防水、防晒、不开裂的特点。 (3)内阳台地面铺设与房间地面铺设一致可起到扩大空间的效果。 (4)阳台的吊顶有多种做法。葡萄架吊顶、彩绘玻璃吊顶、装饰假梁等等。阳台的面积较小时，可以不用吊顶，以免产生向下的压迫感。