北京市物业管理费收费标准序号 ??项目 ??收费标准 ??收费依据 ??备注 ??1 ??保洁费 ??3元/户.月 ??京价(房)字[1997]196号 ??2 ??生活**清运费 ??2.5元/户.月 ??京价(收)字[1999]253号 ??3 ??保安费 ??5元/户.月 ??京价(房)字[1997]196号 ??合计 ??126元/户.年 ??4 ??绿化费 ??0.055元/平米.月 ??京价(房)字[1997]196号 ??5 ??化粪池清掏费 ??0.025元/平米.月 ??京价(房)字[1997]196号 ??6 ??普通住宅管理费 ??0.292元/平米.月 ??京价(房)字[1997]196号 ??7 ??普通住宅小修费 ??0.152元/平米.月 ??京价(房)字[1997]196号 ??不含户内部分 ??8 ??小区公共设施维修费 ??0.083元/平米.月 ??京价(房)字[1997]196号 ??9 ??电梯运行维护费 ??1.347元/平米.月 ??京价(房)字[1996]274号 ??10 ??高压水泵运维费 ??0.063元/平米.月 ??京价(房)字[1996]274号 ??11 ??电梯代验费 ??0.023元/平米.月 ??京发(改)字[2003]1992号 ??小计 ??2.04元/平米.月 ??12 ??营业税 ??0.107元/平米.月 ??京地税营[1997]386号 ??费用*5% ??13 ??教育费附加 ??0.003元/平米.月 ??教育附加暂行规定 ??86年4月28日发布(营业税*3%) ??14 ??城市建设维护事业费 ??0.007元/平米.月 ??城市建设维护事业费暂行规定 ??国发(1986)19号(营业税*10%) ??合计 ??2.157元/平米.月 ??一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定,上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号 ??已经废止,请物业的人提出符合国家法规的依据出来。 ??二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出 ??1、保洁费 ??根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下: ??维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括: ??(1)有健全的保洁制度,清洁卫生实行责任制,有明确的分工和责任范围; ??(2)设定**集纳地点,并每日将服务范围内的**归集到**楼、站,对**(专用)楼、站、箱、道、桶及**进行管理; ??(3)每日对保洁服务范围...
1.政府部门审定 ?? 物业管理中的重要收费项目和标准，由房地产主管部门会同物价管理部门审定，通过颁发法规或文件予以公布实施。如售房单位和购房人交纳住宅维修基金、物业管理费、建设施工单位提交保修费等重要项目，由房地产主管部门提出标准，经物价管理部门核定后执行。 2.会同业主商定 物业管理是由业主委托的契约行为，因而有的收费标准不必由政府部门包揽，而可由物业管理公司将预算提交业主管理委员会讨论、审核，经表决通过之后，就是一个合理的收费标准。此时，物业管理公司应及时拟一份物业管理费标准审议会议的决议，一同印发给每位业主(用户)，并且从通过之日起按这一标准执行。 物业管理公司在每次新的费用标准通过之后，只要将每一费用项目的标准一次性向业主公布，在以后每月发放收费通知单时，只需通知费用总额就行了。这样，不仅可以减少劳动耗费，也可节省纸张等材料费用。 3.委托双方议定 对于专项和特约服务的收费，诸如维修家电、接送孩子、代送牛奶，清扫保洁等项目，可由委托人与物业管理公司双方议定，根据提供服务的要求，按不同的管理水平，确定不同的收费标准，由用户与物业管理公司单位自行商定。