认购协议书的效力如何

网友回答：

或者能够确定房屋总价款，【法律依据】买房的认购协议，该协议应当认定为商品房买卖合同，但是只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，认购协议书的效力如何，

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