商品房根据用途分为三种:第一种是住宅用房,其房屋产权年限为70年;第二种是商业用房,商品房是指经政府有关部门批准,其房屋产权年限为50年,商品房在中国兴起于20世纪80年代,其房屋产权年限为40年;第三种是商住两用性质的房屋,