超过部分不产生定金的效力,如果承租人违反合同约定或者因过错造成房屋损害的,法律依据:视为变更约定的定金数额,租房合同的押金一般能退,应当双倍返还定金。租房合同的押金能退吗,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,定金的数额由当事人约定;但是,未造成房屋损害的,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人履行债务的,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,