该协议应当认定为商品房买卖合同，签完借款合同，通过之后会下发批贷函，二手房按揭什么时候过户，房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，共有权人等）；发放贷款；查封，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，二手房买卖贷款过户流程如下：