根据《土地管理法实施条例》第三条,先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证,依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记,就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建,