且不能办理房屋产权过户手续，如果没有协议，购买小产权房存在哪些风险，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，只有乡政府或村委会给的产权证，小产权房无产权保障、不能办理过户手续，得不到拆迁补偿，增加购房者的风险和压力。小业主的利益得不到保障，增加购房风险。不能抵押贷款、交易，只能一次性或分期付款，小产权房拆迁时，也是先将补偿款给产权拥有者，小产权房只能一次性付款，