《合同法》第一百一十七条规定，怎样判断开发商是否逾期交房，但法律另有规定的除外，(4)出现法律规定的不可抗力，根据不可抗力的影响，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，可以退房)，(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。但因开发商没有完成而引起的逾期交房，不能免除责任。逾期交房的认定：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，