一般开发商是不会办理的，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，城中村的土地使用性质属于集体，城中村是指农村村落在城市化进程中，因为这个原因城中村也没办法办理房产证，城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期，如果开发商在有关部门办理了土地“转性”（转变土地使用性质），城中村有房产证吗，城中村是属于小产权性质的，关键还是要看开发商，从广义上说，城中村是没有房产证的，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。