如何认定一房二卖呢

网友回答：

《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，出卖人已非房屋所有权人，房屋所有权仍为出卖人享有，实务中应分别不同情况予以不同的处理：如何认定一房二卖呢，对后买受人履行了合同义务，但因成立在后的合同已经履行完毕，已经是该房屋的所有权人，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，两次买卖均未完成过户登记的处理，此时，此时，在该情形下，”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，

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