(一)以出让方式取得土地使用权的，(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，(四)共有房地产，(五)权属有争议的，下列房地产，(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，未办房产证的二手房不能过户，