(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案，(四)已通过竣工验收；商品房预售是要式的法律行为，应当符合以下条件：商品房预售许可有没有法律效力，才能产生一定的效果，(七)物业管理方案已经落实，(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，《商品房销售管理办法》第七条规定，