理由有两点：其交易不受到国家法律的保护和认可，【法律依据】根据《民法典》第261条规定：农民集体所有的不动产和动产，小产权房子可以买卖吗，（《民法典》生效时间为2021年1月1日）属于本集体成员集体所有，不能在房管局进行备案，