一、年头久远 在二手房的选购中，最不推荐的就是年头过于久远的二手房。由于其房龄较大，无论是其房屋自身，还是整个楼体都容易存在较多问题。 1、装修费用高 大家都知道，在装修中，最贵的单体花费就要数电路和管道的改造，根据房屋面积、设计方式不同，价格略有差异。但一套房子下来，仅这一项动辄几万块的花费是跑不掉的。 由于装修年代遥远，此类房屋无论是从电路设计还是用工用料都已不能再适应现代家庭的用电需要，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。而长期没人住的房子则由于管道长期不使用，更容易锈蚀、老化，所以也需要更换新管。而这些费用加在一起，基本已经可以再买几平米了。 2、后期修补多 对于房龄较大的小区，如果已经由政府进行过管道改造的还好，如果没改造过，这几十年下来，管道内部一定积满了水锈和杂质，内部脏乱不已。 购房者买了此种房屋，装修时由于没有人长期居住很多问题不明显，等到入住后，像反味儿、生虫、甚至下水道反水等问题，就非常容易接踵而至。到时候还得找不停修补，非常麻烦。所以对于此类二手房，购买时一定要尽量划价，压低价格才划算。 二、环境影响 1、邻居房屋有问题 在购买二手房时，应主动了解四周邻居，尤其是隔壁邻居和同位置楼上的住户，如果她们的房屋存在问题可是也会影响到你。和大家分享一个真实故事。小编的一个朋友，买了一套二手房，他将厨房改造成了餐厅，但是入住没多久，就发现餐厅房顶橱柜位置的墙皮都发潮开裂了，可是自己住的又不是顶楼，怎么会这样呢。 后来才发现，是因为楼上的房子由于年久失修，洗衣机下水管存在一些问题，每次洗衣服都会反水，即使及时清理也难免会渗到楼下。朋友的装修师傅说如果想修就只能把餐厅橱柜拆掉，打掉墙皮重新做防水，于是她还得请假陪施工，真是苦不堪言。 2、小区周边混乱 还有一些位置靠近车站、商场较近的小区，人员比较杂乱，如果住在底层位置，就需要做好门窗的安全保障。 三、交接不清 1、房屋有欠款 在购买二手房时，很多购房者都没有提前去询问物业、水、电、煤气费的意识，很多人也会因为觉得电表、水表等过户麻烦就和房主约定继续前房主的账户，但是这样一来，如果房主在卖房时有欠费情况，那你很难知晓。所以还是建议在签订购房合同之前，提前向房主询问清楚，并将情况写入合同内，避免不必要的麻烦。 2、房主没有自己车位 最后一点，也是大家往往容易忽视的一点，就是如果您有私家车，购置二手房前一定要问好房主是否在小区内有车位，并协商好价格将车位换到自己名下。 物以稀为贵，新房开盘或者入住时，大家对于车位有公平竞争的机会，价格相对合适，但二手房由于大家入住年头较长，基本都有固定车位，很难再去有心的车位。一些车位较为紧缺的小区，一个车位转让甚至要价到10多万也不少见。
墙基层处理走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布每平米3元(90平米3)。小提示：如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。 墙体涂料粉刷美巢加多乐士，每平米26元(90平米26)。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为容易起泡脱落，颗粒大。 地砖每平米大约为75元(90平米75)，包括踢脚线，600600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶因为会出现裁砖，破损等，所以地砖面积应该加3%--8%。 木地板使用强化复合每平米大约70元(90平米70)，如果要与地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加9元，总价每平米79元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌：圣象、富林、安信、生活家、德尔) 厨房卫生间墙地砖每平米大约75元，报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。) 卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。推荐洁具：亚陶、美标、箭牌) 防水处理 在装修房子前，需要检查以前做的防水处理，堵住地漏，放水5厘米，观察一天，然后去楼下的邻居家检查，看是否有漏水现象，若果没有漏水情况，说明防水做的很好，如果出现漏水情况，也就意味着需要重新做防水处理。做完防水处理后，等地面完全干透，再贴地砖。 装修二手房 水路电路改造 装修前，要仔细的检查原来的电路、水路、暖气管道以及管道等，如果发现原有的管线使用的是镀锌管，则应将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。布线不合理、不适合使用习惯的管线，应重新布置，避免日后使用的不便。 二手房装修事项 增加开关和插座 越来越多的家用电器的出现，往往会导致原来的插座开关不够用。根据实际的情况，适当的增加一些开关插座，调整一些开关插座的位置，会为日后的生活带来很多便利。 二手房装修 墙面处理 二手房的墙面一般会出现开裂、脱落的现象，所以在进行装修时，一定要做好墙面基层处理。铲除原有的墙面，清理干净，涂上界面剂，重新刮腻子，刷乳胶漆。要注意，腻子一般要刮两到三遍，后一遍腻子，要在前一遍腻子完全干透后再进行。 装修二手房注意事项 门窗更换 对于已经脱漆、开裂、变形的金属门窗，建议拆除，换成隔音效果较好的铝合金门窗或是塑钢门窗。对于没有变形、开裂的木制门窗，可以考虑重新铺上面板，重新刷漆，继续使用；已经变形开裂的木制门窗，建议更换。 二手房装修注意事项 保持空气流通 装修过程中，要注意空气的流通，在完成墙面处理后，要勤开窗，定期对屋内消毒。装修完后，不建议立即入住，多开窗通风三到六个月，加快甲醛等有毒气体的挥发，再入住佳。
110平方米房子装修要多少钱？ 1、110平米简单装修户型： 首先我们在装修的时候应该对于房子的户型有一个确定，一般110平米简单装修的房子可以装修成三室一厅、两室一厅等格局，对于该将房子装修成什么格局，我们应该先了解房子有多少人居住，如果是一家三口居住，装修成两室一厅是一个十分不错的选择，我们可以拥有一个较大的卧室以及一个较为宽敞的客厅。但是如果有四个人居住，或者经常有人来住的话，就应该搞一个三室一厅了。 2、110平米简单装修要多少钱： 首先我们要了解房子装修要多少个步骤，一般是要进行房子拆改、水电改造、泥工、木工等等步骤，材料有地板、瓷砖、腻子粉、门、油漆等等，算上人工和材料费用，这么算下来我们需要500元／平米的价格，但是每一个地方的人工、材料费用价格不一样，总的来说价格也会有较大的差别。不过一般简单装修的价格都维持在500元／平米左右的样子。 110平米房子装修需要考虑的问题都包括哪些？ 1、前期设计 主要是根据自己的生活习惯设计，并且对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，好亲自测量一遍，测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 2、主体拆改 进入到施工阶段，主体拆改是先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。 3、水电改造 水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的一次测量。其实所谓的橱柜一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。 4、主要包括 看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；看看水表的位置是否合适；看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。对于橱柜的一次测量，稍微有经验的同学完全可以自行完成。水路改造完成之后，好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。 5、木工 木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些。