自己验房的5个步骤、对门窗进行查验房深圳深度验房公司提示购房者可试着推拉窗户，推动灵活，外窗框应有防堵帽以防止异物堵塞影响排水而导致雨天窗户进水。专家提示，目前无论是防盗门还是铝合金窗户，橡胶密封圈的保湿、防噪功能必不可少，但由于橡胶密封圈并不起眼，其是否安装严密总是容易被购房者忽略，但是若密封圈脱落，冬天室内保温效果势必受到较大影响，因此在查验的过程中需提请购房者的注意。 自己验房的5个步骤、对房屋主体进行检查深圳深度验房公司提示房屋主体的检查，包括墙面、地面、天花板等。首先，检查墙面有无裂缝，需仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝；其次，需要对墙面、墙角的倾斜角度进行测量，需要注意的是，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则说明该房屋存在结构性质量问题；再次，检查墙壁有无空鼓，验房师会用响鼓槌逐一敲打墙面检查，凭借声音及手感进行评测。 自己验房的5个步骤、查看管道安装当房屋的主体检查完后，购房者需检查管道安装、通畅和密封等情况，如看管道安装是否牢固，可用手晃动暖气管和上水管，若出现松动，建议重新固定。对于检查厨房卫生间的排水是否流畅，可将开水阀打开，并尽可能让水流大一点，急一点，一来看水压，而来试排水速度，放水的同时用餐巾纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。若购房者购买的是精装房，不妨把洗菜池、浴缸里放满水，然后排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水检查则需要反复多次的进行排水试验。
在新房验收的时候，要注意包括墙面、地面、天花板等。首先，检查墙面有无裂缝，需仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝其次，需要对墙面、墙角的倾斜角度进行测量，需要注意的是，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则说明该房屋存在结构性质量问题再次，检查墙壁有无空鼓，可以用响鼓槌逐一敲打墙面检查，凭借声音及手感进行评测。 1、墙是否有空鼓、裂缝（画出）； 2、卫生间是否有做防水； 3、阳台门框是否变形？ 4、窗户是否有插销？是否关的严实？窗台下面是否有水渍？ 5、是否有强、弱电设备接到户？ 6、墙面是否平整，屋顶是否有裂痕？ 7、阳台与房间的连接是否有裂缝？非常重要。
1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。 2 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。 3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。 4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。 5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。 6 房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。 7 如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。 8 业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改。 9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时最好一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。1、查看三书一证一表、2、不交费、不签字、先验房、3、房屋完好：交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利、4、交合理费用、5、暂可不交的费用：公共维修基金，契税、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。 验房顺序： 1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。 3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
自己验房5步骤、测试电路系统在该过程中，需对电门开关、电插座等附属设施使用专业测试表测量各个强弱电是否畅通。对于电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，再打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。此外，还需检查可视对讲及紧急呼叫按钮是否工作正常。开关箱内的各分路开关应有明显标识，若无或不明确，应立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要左右晃动检查，若发现松动，应加固或更换。 自己验房的5个步骤、检查防水效果最后一步，需对卫生间、厨房的防水情况进行检查，关键是要看地面是否做过处理，水是否能通畅无阻的排向出水口。因为安装地漏处是卫生间最低处，故而合格的地面不会有积水存在。一般情况下，卫生间都做过闭水测试。但在验房时不妨自己再做个简单测试。同时，厨房也最好做个泼水试验。