一、两书两书指的是《住宅质量保证书》还有《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是说明房地产开发企业对所销售的住宅承担质量责任的法律文件，而有了这份保证书，房地产开发企业就应按照《住宅质量保证书》的约定，来承担保修的责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。一般来说，两书只是告诉你要如何使用房屋、应当注意什么还有保修的时间等，并不一定代表了开发商承诺了责任。因为大部分的两书都不写明违约的责任，所以一旦业主与开发商有纠纷，要告上法庭，那么法庭判案基本会以合同为主。因此业主在签订的合同时侯，应当把有关质量的问题明确写入购房合同中，以免上当受骗。二、一表即《竣工验收备案表》，是为了规范工程竣工验收备案管理工作，建设部来制定的有关房屋的建筑工程还有市政基础设施的表格。
“两书一表”不全影响办证 购房者发现问题可举报 市房地产管理局开发办主任刘德宜介绍，房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，而“两书一表”就是验收合格的标志，开发商必须提供。其中，“一表”，即《竣工验收备案表》尤为关键。 一般来说，“两书”只是告诉购房者如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任，而《竣工验收备案表》则是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就是“黑楼”。 目前，《竣工备案登记表》的主要作用体现为：一、能保证您收的房经过消防等部门验收同意交付使用，还有备案表要牵扯到监理等单位盖章，监理单位如果不负责任地同意备案，将来出现事故，他们是要负责任的。二、竣工备案登记表是办理房产证的必备条件，审查该表可以保证房产证不会因为竣工备案问题而拖延。 刘德宜指出，在我市目前存在的物业纠纷中，大部分是由于开发商延期交房而造成，但“两书一表”问题也不容忽视，其不仅严重影响到了业主的装修、入住以及后期其他证件办理，也影响着后期的物业管理。 他表示，购房者如发现开发商在交房时不出具或出具不规范“两书一表”，可向该局举报。该局经查实后，将责令开发商整改，并依照规定进行惩处。
收房时有哪些细节要注意？１．虚报价格我们经常可以看见，只要涉及到精装房，开发商对外声称的装修价格的标准基本上都不下于3000元每平方米。而实际上，消费者对于装修的细节与价格并不一定了解，我们难以分辨是否价格跟质量是相符的。２．与样板房不一样在精装修交房时货不对板是楼盘中普遍的现象，尤其是有些楼盘是有偷减面积的目的的。所以有些业内人士提出建议，应该规定把展示的精装样板房一直保留到收房时，这样一来可有利于买房者一一对照。３．质量优劣各种各样的材料质量，比如油漆的选择、瓷砖的好坏、隔热材料的真伪等，这些对于不了解的买房者光靠肉眼是辨别不出来的，所以要尤其注意。４．验收不标准据目前所了解，我国现在针对精装修房屋的验收，还是没有明文规定，而对于毛胚房已经实施了一些措施。没有标准，消费的利益不受保护。