在有资金监管和担保的情况下,风险已经极小.尽量不要将首付款及定金直接支付给房东,这样风险就会降低到最低!
资金监管签担保流程： 一、全款 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、买方在中介公司使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 3、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，监管银行按指令拨付购房款。 二、贷款 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、贷款银行审核买卖双方的资质，贷款银行与买方签署贷款相关合同。 3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 4、买方在中介公司刷卡支付首付款，或将款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 5、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，监管银行按指令拨付首付款。 7、银行见他项权利证后，支付贷款给卖方。
买卖双方与资金监管方签订监管协议后,买卖双方送件交易,待交易完成后,由资金监管方将房款支付给房东,监管完成!