第一条：下水马桶下水管道是否下水，要看水管是否在保修期内，如果新房子或新水管漏水，应找施工单位或购买企业，厂家维修更换；第二：如果管道已经过了保修期，主要看“物业服务合同>提供物业服务企业的维修义务。一般情况下，物业服务合同将为<条例>，物业服务企业主要负责维护公共场所，因此，如果物业服务企业不维修，物业服务企业的义务就不能；第三：但在现实生活中，物业服务企业为了提高物业服务水平，可以向物业服务公司或业主提供服务，但可能收取费用。第四：主要法律依据：<<物业管理条例> >