地下室是承受房屋全部荷载并将荷载传递到土层上去的承重基础部分，对房屋的安全和使用年限具有重要意义，而且地下室本身也有着很重要的使用功能。随着我国建筑技术的发展，地下防水技术也取得了令人瞩目的成就，用于地下防水工程的材料己从少数品种发展为多类型，多系列的格局，地下室防水构造也由过去的单一型式发展为当前的材料防水与构造防水相结合，刚柔材料相结合等新的型式。目前被广泛应用的地下室典型防水构造是：A、基层：平面为混凝土垫层，立面为结构混凝土墙或砖墙。B、水泥砂浆找平层C、防水层：为卷材或涂膜防水层，也可以是结构防水混凝土与柔性防水层复合。D、保护层：平面为细石混凝土，立面为发泡聚乙烯片材或聚苯乙烯泡沫塑料板做软保护层。随着改革开放的不断深入，我国城市建设发展迅猛，与此同时，伴随着科技进步，高层和超高层建筑物日益增多，其附建式地下室等地下空间的开发利用也越来越受重视。然而这些地下室却长期处于水的包围之中。处于地下水位以下的地下室长期受到地下水的作用，渗透压随埋深而增大，特别是当地下水含有侵蚀性介质时，对地下室危害就更大，即使地下室处于地下水位以上，地下水也会通过毛细作用对其造成危害，而且还会受到大气降水，上下水管道破裂等非地下水因素的影响而渗漏。深入分析已建房屋地下室渗漏水原因，提出有针对性的治理方法，对降低地下室的渗漏率乃至彻底解决地下室渗漏水问题具有十分重要的意义.