这个不算重大质量问题！外墙返碱，你可以用2%-3%的草酸清洗后，用清水冲净。至于外墙渗水现象，你只有做防水处理了。最简单的办法就是刷防水涂料了。外墙面砖泛碱主要是墙体受潮引起的，外墙出现小范围的渗水现象应该是面砖钩缝不够饱满、密实，导致雨季自砖缝向墙内渗水引起的。墙面渗水受潮直接导致泛碱现象的产生，两者关系密切。（益胶泥的应用最好不要掺水泥使用，避免产生化学反应，直接掺水拌和即可）。注意事项：1、外墙砌筑砂浆要饱满，按要求要达到８５％以上，碰头灰一定要打好或填充密实，外墙面抹灰砂浆标号要高于内墙，以防外墙水掺透。外墙砌筑砂浆或批底层灰浆都不能掺土。2、外墙饰面砖的填缝砂浆中的水泥使用类型也很重要:建议使用掺有15%-30%粉煤灰的复合硅酸盐水泥(因粉煤灰有抑制泛碱的功能);也可以采用高分子填缝材料填缝;勾缝时一定要饱满、密实。