最近想买二手房，想问下二手房的营业税怎么算？本人房子面积38平方米，买入价格13000。现卖*。欠银行450000。计税为13500每平方米，营业税是多少，个人所得税是多少，1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。这是以上的计算方式： 如果有不清楚的话，可以 根据相关部门了解情况。