1?使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。 ??
2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。 ??
3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。 ??
4?公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。 ??
5?分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。
套内面积算
最新计算建筑面积的规定 ??T/@ ??8/ ??*%f ??,u ??:;z ??gh\@ ??20. ??有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 ??>FUg ??RsBg< ??21. ??高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 ??! ??P1 ??7? ??< ??22. ??以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 ??Xk< ??· ??Dwr ??23. ??建筑物外墙有外保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 ??{h9h: ??24. ??建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 ??O(.N4p ??`;s ??二、不计算建筑面积的范围： ??ww ??Y ??vr ??O% ??1、 ??建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 ??nNIEO8?tZ ??2、 ??建筑物内的设备管道夹层。 ??JZ?=Ju4v ??p ??3、 ??建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥 ??、挑台等。 ??fiX; ??L ??vEG ??4、 ??屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 ??\ ??zOx%C ??/ ??5、 ??建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台。 ??,· ??c ??6c|NT ??6、 ??勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 ??S ??d ??\; ??B ??7、 ??元永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 ??8、 ??自动扶梯、自动人行道。 ??O ??·Z ??D ???ra ??9、 ??独立烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。