购房能力评估就是评估你是否有能力购房，主要是针对还贷的——因为如果你有能力一次性付款买房根本是不需要评估的。月供最高不宜超过家庭收入的50%，否则会影响生活质量，当家庭收入来源异动时，也容易造成断供等情况，所以通常购房能力评估是以你的家庭月收入与月供来衡量。在购买商品房之前银行都会做一个购买能力评估的，你只需要了解一下就好了，具体详情银行会进行处理的。