1、违约金按合同约定来进行计算,如果你的损失大于约定的违约金,还可主张损失。按首付8万元计算,因为另10万元开发商并未收到。2、至于开发商是否完成交房义务,得看合同的约定。另房屋必须经综合验收合格才能交房。3、房产证可提前办在你名下,保管在房管局或银行,等你还完贷款才能拿到房产证原件