刚遇到这个问题。新交房子、顶楼，一场雨后除了客厅不漏，其余地方全部都漏。物业叫来施工方。施工方告知为普遍问题，可灌浆轻松解决。第二天，带这个刷防水的工人来拿防水随便刷了刷。（呸，摔，说好的灌浆呢。另外工人还是按天的，一上午就刷了两下）我只是来吐槽的，我也不知道怎么办。
外墙渗水，其原因是多方面的。涂防水漆是较有效的措施之一。防水漆有明显效果，则不必要求立即修补外墙（除非有墙面裂缝等现象），但应与物业公司书面约定修外墙的期限、质量要求和违约责任。对于高层楼房，外墙修补的确要搭脚手架，最好对外墙有质量问题的部位集中修补，以减少对小区环境和居民正常生活的影响。
外墙渗水，应把渗水部位凿开外墙瓷砖、粉刷层，面积要凿大一些，然后露出基面再做防水处理。先把墙面打扫干净，洒水湿润但不得有积水。先用胶与水泥搅拌成素灰浆刷2毫米厚，20分钟表干后，再用水泥，沙子搅拌成防水砂浆抹在其表面，厚度8毫米。
当然如果从美观方面考虑的话，那我建议你使用防水剂进行涂抹，让防水剂在外墙形成一层保护膜。具体的方法就是先用纳米硅防水胶将外墙明显的裂缝涂抹一下，然后再用纳米硅防水剂进行喷涂施工，这样在外墙会形成一层无色透明的防水层。希望以上的内容可以帮助您。
首先，您有权要求维修完毕后做闭水试验
其次，您买的是开发商的房子，您只对开发商，如果开发商委托到物业，那就与物业沟通，不认可此维修方案，并不需要和施工方沟通。