你要知道现在很多房子的质量都是达不到验收标准的，所以在收房时一定要特别的小心的，比如说你外墙漏水是属于新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。 因为新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。
其实外墙漏水跟我们做的防水也是有关系的，有可能是你家用的材料不是很好，所以做出来的效果不是很好的，如果可能根本解决是从外面重做防水，实在没有条件下也可从室内来维修，但只能保证不漏水到室内。
外墙漏水会让墙体变得不好看，这个时候你就要找到原因才行的。首先你的是新房子吗，有的是可以找物业那边的人来维修，这样就可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。还有就是看看你家还是不属于保修期内，是的话你可以叫开发商负责赔偿，和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好.包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的!内墙面处理不能够根治渗水。
其实墙体也是靠保护的，保护好不但好看，也不会出现漏水的事项，你在做漏水处理的时候一定要先把内墙墙面上的腻子壁纸涂料全部清除，再用白水泥刮一遍再刮腻子，这一点一定要记住就是不能用白水泥干的快不能一次弄太多。一般墙面不会渗水应该是楼顶渗下来的，你先把深水的地方清理干净然后用黑胶【结构胶】喂上。外墙的话，如果经济可以建议用防水腻子，防水涂料不耐晒。
你首先要对它进行检查，看看你的是不是水是通过外墙渗入到内墙的，比如说是这种情况的话，一定要急时处理的，要不从内墙做的话只能让水堵在墙体里，对墙体造成更严重的危害，所以只有从外墙做防水，这样才会对墙体形成一个全新的保护膜。