两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。
两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的两限房是保障性住房，相对审核较宽，面向中档收入者。
两限房的申请条件并不是国家统一标准，条件是各省市地区根据本地区经济条件和居民收入情况制定的。
以北京市为例，其规定了两个条件：
1. 三人及以下家庭申请限价房的，要求申请人取得本市户口，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产57万元及以下，人均住房使用面积15平米及以下。
2. 需要婚后提出申请，申请标准除年收入外，还需要符合以上其他条件。
由于只有本地居民才能申请，所以需要到户籍所在地的居委会或街道办事处去咨询，如果符合条件，申请也是在那里。申请流程就是去居委会或街道办事处填表，等审批，审批合格拿到购买资格，排队等就可以。