屋面防水施工常见问题有以下几点：
（1）无人进行定期检查，对局部出现的缺陷和裂缝未及时修补处理，时间长了就会导致问题扩大，会破坏节点，这样就会导致引发渗漏；
（2）屋面没有进丢定期的清扫，未对檐沟、天沟和排水口进行疏通。如果水落管堵塞，屋面长期积水，这样就容易破坏屋面结构破坏防水层。长期不清扫的话容易滋生植物垃圾。如果说植物的根茎扎入防水层、保温层中，也会导致漏水的；
（3）屋面防水工程交付使用后，物业会增设电视灯箱、天线、太阳能热水器、广告标语牌等设施时在屋面凿眼打洞如果没有及时修复也会使防水层局部受到破坏，导致漏水。 （4）因无人管理，住户在上面种植植物，或在屋面上堆放垃圾、杂物、盖小房，又没人管理，就会加快防水层的损坏和腐烂。
现浇板渗漏的主要原因可能有以下两点：现浇板内预埋接线盒上浮，这样可以让雨水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，容易造成板顶局部有裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。
房屋楼顶漏水可能有两个原因：1：该部位漏水。在涂防水层的时候我们一般最少做两遍的，漏水裂缝处凿大，用水泥砂浆掺防水材料堵实，等到它干燥以后可以在表面做SBS卷材防水层3MM厚。?2：该部位表面虽然不漏水，但是混凝土板浇筑不密实，容易渗漏。此时有可能是其他部位表面开裂渗水，渗至混凝土板表面之后顺坡度流向最低点，导致混凝土板缝隙处产生渗水现象。
屋面防水设计方案它包括了整体设计和（局部）细部设计。若屋面防水设计整体不合理，排水位置不恰当，造成人为的排水不畅或者延长排水线路，会让屋面个别部位由于长期的泡沫导致渗漏；若（局部）细部构造设计不够完善，如根、边、角、沟、孔、缝、座等部位未牢固密封，就会很容易造成松动和产生裂缝。