交房一般程序：开发商发出收房通知；业主接到入住通知后，按通知上约定的日期前往收房；收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。购房者交纳有关费用：如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。验房:购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。审查有关证件：包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表；审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。看“备案”留“两书”：??新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。检查房屋质量：卫生间不渗不存、轻敲各面听空裂、顶层住户查渗雨；最后就是关于保修期的长短，除了电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年；其他需要业主跟开发商或者施工方怎么去谈了。