业主收房标准是什么？

业主收房标准：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2. ?? ?? ??如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3. ?? ?? ??发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4. ?? ?? ??对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。注：会因为地方不同，有一定的差异，关键是自己掌握验收的标准，不仅仅是开发商提供的手续。

*塑钢窗（窗框窗扇有无破损、玻璃划痕、五金件）
*入户门（外观无破损划痕、铰链）
*净尺归方、净高（各种尺寸符合国家地方相应标准）
*墙面、地面、棚面空鼓裂缝（墙面、地面、棚面无明显裂缝，无空鼓；）
*土建渗漏
二、业主产权范围具体交付标准
1、塑钢窗 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??重要程度：高
安装应牢固，两侧距墙边线应一致，窗开启扇开启灵活，平开窗应有风撑，窗框与墙体接缝处密封胶封闭严密；泄水口排水通畅；窗框、窗扇表面、玻璃表面应洁净，保护膜应清除干净，中空玻璃内不得有灰尘及蒸汽；
检查方法：观察、尺量、试验；
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2、入户门 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??重要程度：高
安装应牢固，两侧距墙边线应一致，门框、门扇表面洁净，保护膜清除干净；五金件及各种配件齐全，门扇、锁具、内外执手开启灵活；
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3、土建方面
*结构外观：结构无明显变形与结构裂缝； ?? ?? ?? ?? ??重要程度：高
净尺规方、净高：平行墙面净距差误差在15mm范围内，房间净高（房间净高=层高-楼板厚度-地面厚度-天棚厚度）误差-25mm范围内；
重要程度：高
*同一房间水平差：同一房间地面水平度或净高的差不得超过20mm，检查厅（起居室）和卧室。 ?? ??重要程度：中高
*净尺规方、净高检查表格
*墙面棚面表面质量：表面洁净、光滑、线角顺直，无龟裂和爆灰现象；
重要程度：中（客户入住后要重新对墙面装修）
棚面、墙面
*抹灰层与基层粘结：无脱层、空鼓；
*墙面、阴阳角垂直度：误差不超过4mm；
*墙面平整度：误差不超过4mm；
*阴阳角方正：误差不超过4mm ??；
重要程度：中（客户入住后要重新对墙面装修）
地面平整度：误差不超过5mm
地面表面质量：表面应洁净，水泥地面无起砂、麻面、裂缝等缺陷；
检查方法：每间检查4点，纵、横、斜、过门口各一点，2m靠尺板；表面质量观察；重要程度：中高（后期客户要对地面进行装修，地面平整度影响客户地板铺设；）
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*通风道：应开孔，位置符合设计要求，洞口有吸力；重要程度：低
*卫生间厨房墙面、地面：卫生间、厨房的墙面为水泥砂浆抹灰搓麻（搓麻为了便于客户后期装饰粘砖），平整度误差不超过4mm，阴阳角垂直方正误差不超过4mm；卫生间地面为水泥砂浆（最薄处不低于2cm）搓麻，向地漏方向1%找坡；厨房为细石混凝土地面搓麻，平整度误差不超过5mm。重要程度：低
*卫生间防水：应经闭水试验合格，泛水高度应符合要求，有保护层，无明 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??显缺陷。重要程度：中高
4、栏杆、铁艺
?? ?? ?? ?? ??固定牢固、安装节点符合设计要求；表面洁净无污染锈蚀；（重要程度：中）
*卫生间防水：应经闭水试验合格，泛水高度应符合要求，有保护层，无明 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??显缺陷。重要程度：中高
5、水电部分
散热器外观：洁净无破损、无划痕；重要程度：中高
*散热器安装：散热器垂直、平整度、距墙距离；重要程度：中低
检查方法：尺量、观察；
*排水立管垂直度、排水管检查口：立管垂直度误差不超过3mm；在生活污水管道安装的检查口应符合国家规范的要求；
检查方法：吊线和尺量、观