小区开店，涉嫌住改商。小区物业可能不会允许。进出小区、单元楼的人多了，安全也是个隐患。而且还要小心邻里或者其他业主投诉。定点费，可能是场地使用吧。这个要跟物业协商的。一般情况下都会有。有些是按天收取，有些是按月的。