通常是一种 ??外部检查，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ??) ??的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时)验房通常需要2小时，根据房屋的类型. ??大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. ??由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. ??屋面. ??地下室. ??各楼层. ??阁楼. ??水电设施，并开动暖气机. ??冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。
您可以参考看看这两个网站： ??http://*/custom.asp?id=6http://*/servicedetail_289.html
“望” 门窗是否有缺陷
首先要检查木门框的木材材质，看有没有大的缺陷。像有没有大的疤，会不会轻易断掉，窗框、门框是否平整不变形等。材质能否达到一定的强度，是否能够满足密合要求。墙面是否有裂缝、垂直度、平整度是否达标，墙体及天棚表面砂浆是否有裂缝和空鼓现象，阴阳角是否垂直，预留门洞尺寸是否符合标准等。
外窗的安装质量是否合格。试开关外窗，泼水到外窗上，检查是否漏水;窗体上下是否水平，左右是否垂直，安装是否牢固。同时一定要检查门窗的开关是否方便、灵敏，防盗能力如何。这些关系到一个家庭今后的安宁与安全。倘若有问题出现，就能和开发商协商解决，减少业主的责任和经济损失。
“听” 轻质隔墙能否达标
这一项是针对轻质墙的隔音效果能不能达标、安装是否牢固，是否有空鼓现象而言的。目的就是在装修之前发现并解决掉隔音、保温性能差的毛病。
譬如有一家业主装修前太过疏忽，待入住后才发现，自己房子的隔音效果特别差，自己的谈话没有一点私密可言，为此，一家人感到非常苦恼，最后只好重新做了隔音墙。
“问” 防水结构合理与否
毛坯房的防水结构问题主要在卫生间。一般情况下，开发商已做好防水处理，成品房已经由施工单位做了聚胺酯防水层，由于聚胺酯防水层做好后，经常会在安装其它设备时，破坏掉这道防水层或有些聚胺酯防水质量不过关，并且作为浴室使用的卫生间墙面防水层至少应有1.8米的高度。
因此，我们建议业主在装修阶段再做防水层。在防水层处理完工后，效果图公司建议再做一下闭水试验，看有无渗漏出现。
“切” 水电暖配套是否到位
按规定，在新房验收交付时，水、电、暖、气等就应当开通，但实际上并非都能达到要求，因而在装修时也应当考虑到这些设备设施的因素。像有冷水管的，一般要检查墙上水管的接口情况，有无歪斜或堵塞及渗漏现象;开启各个水嘴，看水流量是否充足及给水压力够不够，排水通畅与否;暖气设备安装的位置是否合理，接口有无渗漏现象，零部件是否齐全，是否进行了打压试验，情况如何;用电笔测试电源插座是否通电，有灯具的，可以打开灯具，看看是否发光，开关使用起来是否灵敏、安全可靠等等。
这些细节检查后没有任何问题了，就可以动手装修了。反之，就要和开发商进行交涉，彻底解决好了再动手也不迟。